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Défiscalisation immobilière : différence entre LMP et LMNP

Défiscalisation immobilière : différence entre LMP et LMNP

LMP et LMNP : Le plafonnement fiscal

Entre le loueur en Meublé Professionnel (LMP) et le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l'obtention du statut diffère légèrement. Cependant, les deux statuts bénéficient d'une exonération de TVA valable pour une location en résidence services, assimilée à une activité hôtelière. Toutefois, les différences résident sur un point essentiel, le revenu tiré de la location. Pour le LMNP, les revenus annuels sont plafonnés à 23 000 euros par an ou 50% des revenus professionnels du foyer fiscal du propriétaire. Dès que les revenus dépassent ce plafond, il est possible d'accéder au statut de LMP.

Concernant le régime d'imposition, le LMP a deux choix. Il peut choisir entre un régime micro-BIC qui est le régime par défaut lorsque les revenus locatifs sont inférieurs à 70 000 euros, et un régime réel. C'est le régime à adopter lorsque les revenus dépassent la somme de 70 000 euros l'année. Ce régime réel permet de supprimer certaines dépenses sur le loyer. Ces dépenses sont généralement les intérêts d'emprunt, les frais d'entretien et de réparation, les frais d'acquisition, les frais de gestion d'assurances et d'amortissements ainsi que d'autres frais prévus par la loi. Il est à noter que les locaux loués sous le statut LMP sont considérés comme des biens professionnels et sont donc exonérés de l'ISFI ou Impôt Sur la Fortune immobilière.

Pour plus amples informations concernant l'investissement immobilier et les avantages sur la fiscalité, il serait préférable de directement faire appel à une agence immobilière qui saura adapter la défiscalisation immobilière à votre cas particulier. Vous pouvez prendre rendez-vous auprès de nos nombreux experts. Nos nombreuses agences immobilières présentent sur le territoire français vous proposent une large offre de choix sur des services concernant l'immobilier et la défiscalisation.



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